OBAVEZE PRODAVCA
Prodavac je u obavezi da prikupi i priloži notaru koji će sačiniti kupoprodajni ugovor, svu obaveznu i zakonom propisanu dokumentaciju o nekretnini
OBAVEZE KUPCA
Kada je kupac izabrao nekretninu i ugovorio sa prodavcem cenu, da bi se sproveo postupak prevođenja imovine, moraju se obaviti sledeći koraci:
- izbor notara koji će sačiniti konačni ugovor o kupoprodaji i u skladu sa zakonom obaviti proceduru potpisivanja . iako to zakonom nije predviđeno, radi zaštite kupca, naša agencija vrši proveru vlasničkih listova i potencijalnih dugova koji mogu opterećivati nekretninu i sarađuje sa notarom prilikom sačinjavanja konačnog kupoprodajnog ugovora. Takođe u slučaju da kupac nema svog advokata i prevodioca, agencija ima iskusne saradnike koje, ukoliko kupac želi, može staviti kupcu na raspolaganje.
- Avansni sporazum je uobičajena procedura kojom se ozvaničava interes kupca za kupovinu određene nekretnine, prilikom predaje avansa prodavcu. Potpisivanje avansnog sporazuma ima ulogu priznanice za primljeni avans ali i preciziranja konačne cene, načina plaćanja i roka za potpisivanje konačnog ugovora, kao i penala za kupca i prodavca u slučaju otkazivanja kupoprodajnog postupka.
- Plaćanje poreza za prenos nekretnine. Pre potpisivanja konačnog kupoprodajnog ugovora poreskoj službi predaju se dokumenta za plaćanje poreza. dokumenta sačinjava notar. svi strani kupci su u obavezi da izvade lični broj u poreskoj službi (AFM) pre plaćanja poreza. porez plaća kupac, a visina poreza izračunava se na osnovu vrednosti nekretnine koja se navodi u kupoprodajnom ugovoru ili, ako je navedena vrednost manja od poreske procene, prema poreskoj proceni objektivne vrednosti nekretnine.
- Potpisivanje kupoprodajnog ugovora i prenos nekretnine. Čim je plaćen porez na prenos, pristupa se potpisivanju konačnog ugovora o kupoprodaji od strane kupca i prodavca i obavezno u prisustvu notara. Nakon toga notar zavodi u katastar potpisani ugovor. Jedan primerak ugovora zavedenog u katastar zadržava notar, jedan primerak katastar i jedan overeni primerak uzima kupac.
- Kolika su novčana
opterećenja za kupca. Kupac je u
obavezi da snosi troškove:
- Porez na prenos. U Grčkoj je zakonom propisano da, ukoliko je prodavac privatno lice, porez na prenos nekretnine iznosi 3%. Kada je prodavac preduzimač koji je sazidao objekat, porez je 24%, i u ugovoru se može precizirativisina poreza (fpa) koji će kupac platiti.
- Notarski rashodi, koji uključuju i katastar naplaćuju se u skladu sa cenom nekretnine (npr. za nekretninu od 50.000 eura obično je naknada oko 1.000 eura, i raste sa cenom nekretnine), pre potpisivanja ugovora notar će vam reći cenu koja odgovara vašem ugovoru
- Provizija agencije za nekretnine 2%
- Ako ste već kupili nekretninu, imate obavezu da platite svake godine porez na imovinu, koji je različit od mesta do mesta. U Leptokariji iznosi 3 eura po kvadratnom metru stambenog prostora.
